Quitou sua casa? Então é hora de regulizar a documentação.
(Artigo direcionado aos moradores do Condomínio Vilares)
Após a quitação das prestações do financiamento da casa é necessário alguns procedimentos para regularizar a documentação do imóvel.
Abaixo segue os passos que deve realizar ao quitar sua casa junto ao banco e cartório.
- Solicitação de emissão: você faz o pedido de emissão do termo de quitação da dívida junto à instituição financeira que emprestou o dinheiro;
- Cartório: com o termo em mãos, você consegue ir ao cartório e retirar a alienação fiduciária registrada na matrícula do imóvel;
- Assinatura: atente-se à assinatura da instituição credora que deve constar no termo de quitação. Vale lembrar que esse processo tem custas cartoriais e, uma vez realizado, é indicado solicitar a certidão atualizada da matrícula do imóvel;
- Enfim, proprietário: após esses procedimentos, já pode comemorar! O imóvel não constará mais como garantia no banco e você se tornará oficialmente o proprietário.
O e-mail pra fazer o pedido a Caixa Econômica Federal, para providenciar o Termo de autorização de cancelamento da hipoteca do seu imóvel é o seguinte:
Encaminhamos abaixo um modelo de texto que poderá usar para solicitar a documentação
MODELO EMAIL PARA CEF:
“Prezado(a) Senhor(a) Gerente,
Cumprimentando-o cordialmente, informo que diante da quitação da última prestação do Contrato expedido pela CEF, sob nº (xxxx), solicito o Termo de quitação firmado pelo credor, referente a quitação da dívida garantida pela hipoteca – Contrato por Instrumento Particular de Compra e Venda de Terreno e Mútuo para Construção com Obrigação, Fiança e Hipoteca, expedido pela Caixa Econômica Federal, em (*informar a data de expedição do contrato), tendo como Compradora/Devedora/Hipotecante a Sra. (*informar nome e sobrenome), inscrita no CPF nº (xxxxx), e objeto o imóvel da unidade residencial Área (xxxx), Quadra (xxxx) do Condomínio Vilares, matriculado sob nº (*informar o n° da matrícula do seu imóvel), no Livro 2/RG do 2º Ofício de Registro de Imóveis de Florianópolis/SC.”
Vai ser necessário enviar anexo ao email uma certidão atualizada da matrícula do seu imóvel, se você só tiver uma cópia antiga é bom pedir antes, no cartório do 2° Ofício de registro de imóveis, a certidão de inteiro teor, tem que saber informar o n° da matrícula do seu imóvel, que vai estar na certidão antiga, que você deve ter da época da aquisição.
Uma forma mais prática de pedir essa certidão, sem precisar ir até o cartório por enquanto, é fazer o pedido online, pela página:
https://registradores.onr.org.br/
Só fazer o cadastro de acesso, procurar por “certidão digital” e selecionar “matrícula – inteiro teor”. Vai ser cobrado o valor para expedição do serviço.
Depois que receber essa certidão é que você vai enviá-la anexa ao e-mail da CEF pedindo o Termo de quitação.
Quando o termo ficar pronto a agência, que fica na Trindade, vai avisá-la pra ir buscar e vai ser necessário autenticar a firma do gerente, você escolhe o cartório pra fazer isso.
Só com o reconhecimento de firma realizado é que você protocola o pedido de cancelamento da averbação de hipoteca no 2° Ofício de Registro de imóveis, o endereço é: Rua Emílio Blum, 131 – Ed. Hantei Office Building – 1º andar – Bloco A – Centro – CEP 88020-010, Florianópolis/SC
(48) 3222-4080
[email protected]
Na página do 2° Ofício de Registro de Imóveis é disponibilizado o roteiro de conferência desse tipo de averbação, você não precisa ler se não quiser, mas eu gosto de informar as pessoas que tem esse roteiro disponível para consulta, ali explica o que o conferente vai analisar, fundamentação legal e normativa, valores etc se quiser dar uma olhada, a página é: https://www.2ori.com.br/roteiros.html
Basta procurar na lista por “Cancelamento de hipoteca e alienação fiduciária”.
É isto, qualquer dúvida poderá netrar em contato com a caixa econômica com o cartório de registro de imóveis. Abaixo segue os contatos.
(48) 2108-3700 – Caixa Econômica Federal agência da Trindade
(48) 3222-4080 – 2º Ofício de Registro de Imóveis de Florianópolis (Cartório Gleci)
Agradecemos a condômina Mahyra pela ajuda na elaboração deste artigo. Qualquer sugestão poderá ser enviada para sac@condominiovilares.com.br
